Zu Verkaufen 2 Zimmer, Rijeka, Primorsko-goranska, Kroatien, Tihovac 4

Zu Verkaufen - Cod. 42953

• Typologie: 2 Zimmer
• Fläche: 51 m²
• Anzahl Zimmer: 2
• Stockwerk: 7
• Datum der Veröffentlichung Ankündigung: 22/07/2023

Für 160.000 Euro steht eine Wohnung in attraktiver Lage (RIJEKA, KRIMEYA) mit Meerblick zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich in Tihovac Nr. 4
Die Wohnung befindet sich im 7. Stock von insgesamt 11 Etagen.
Eigentum 1/1 (keine Belastung)

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst guten Lage, wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind oder eine Investition in Immobilien mit dem Ziel planen, passives Einkommen zu erwirtschaften.

Zum Verkauf steht eine klassische Zweizimmerwohnung (Nummer 34) mit einer Fläche von 51,10 m2. Die Wohnung befindet sich auf der 7. von insgesamt 11 Etagen und bietet einen herrlichen Blick auf die Kvarner-Bucht, Rijeka und Opatija. Die Ausrichtung der Wohnung ist Südwesten. Die Wohnung besteht aus Flur, Speisekammer, Küche, großem Wohnzimmer und geschlossenem Balkon (Loggia), Schlafzimmer und Badezimmer. Innerhalb der Loggia (Balkon) gibt es einen weiteren Abstellraum für Sachen, zur Wohnung gehört auch ein Holzschuppen. Vor dem Gebäude befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, auf dem Sie fast zu jeder Tageszeit einen Parkplatz finden können, und direkt am Eingang des Gebäudes befindet sich 1 Behindertenparkplatz.

Die Wohnung wurde vermietet, ist aber jetzt verfügbar und kann sofort bezogen werden, wenn Sie jedoch einen moderneren Look wünschen, muss sie renoviert werden. Die Zimmerei in der Wohnung wurde teilweise ersetzt (in der Küche wurde 2018 ein PVC-Fenster eingebaut, das Sturmfluten besser standhält als übliche PVC-Fenster, sodass an windigen Tagen die Luft nicht durch das Streamline 76-Fenster bläst – Salamander Uw(W/m2K) 1,12, Ultratherm 40Th-Glas (Ug=0,6 W/m2K), während die PVC-Tür zwischen Wohnzimmer und Loggia im Jahr 2021 ersetzt wurde und über eine Jalousie verfügt elektromotorisch anhebbar.)
In Küche und Bad wurden separate Wasserzähler installiert, so dass die Wasserabrechnung nach Verbrauch erfolgt.
In der Wohnung ist Stadtgas installiert, das jedoch nur zum Kochen verwendet wird (es gibt keinen Strom), und es besteht die Möglichkeit, eine Gaszentralheizung zu installieren.
Der Stromzähler ist zweitarifig.
Die Heizung erfolgt mit Holz und die Öffnung für die Montage des Ofens befindet sich im Wohnzimmer und in der Küche (derzeit ist der Ofen Teil der Küche).
Das Gebäude verfügt über eine neue Fassade und einen Energieausweis der Kategorie B, die Wohnung lässt sich im Winter gut heizen bzw. im Sommer kühlen und es lässt sich angenehm darin wohnen.
Es gibt keine Feuchtigkeit, Kakerlaken oder ähnliche Überraschungen in der Wohnung, die bei der Wohnungsbesichtigung nicht sofort auffallen würden.
Das Gebäude ist äußerst gepflegt, rund um und im Gebäude sowie in den Aufzügen sind Kameras installiert, es wird regelmäßig gereinigt, damit es angenehm riecht, es verfügt über 2 Aufzüge und wird von Rumat d.o.o. verwaltet.
Die gemeinsame Rücklage beträgt 47,52 Euro pro Monat.
Im Gebäude herrscht eine angenehme Atmosphäre unter den Nachbarn und auf der Etage selbst herrscht Ruhe unter den Nachbarn und ein gutes nachbarschaftliches Verhältnis.
Am Eingang des Gebäudes befindet sich ein Kinderspielplatz. Zwei weitere Kinderspielplätze liegen 50 m von der Unterkunft entfernt. Alle Spielplätze sind vom Balkon/Loggia aus einsehbar, was für Familien mit Kindern praktisch ist.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich das Krankenhaus, die Universität, das Trsat-Heiligtum, die Trsat-Burg, das Turmzentrum, der Strand, das Stadtzentrum, Geschäfte und Bäckereien, der Orient-Spielplatz, mehrere Kindergärten und Schulen, mehrere Buslinien...
Das Gebäude befindet sich in einem Gebiet, das von einem optischen Netzwerk abgedeckt wird, und es besteht die Möglichkeit, schnelles optisches Internet einzuführen.

Wenn Sie planen, die Immobilie zum Zweck des passiven Einkommens zu nutzen, bietet sich eine Monatsmiete oder eine Tagesmiete in Form einer Wohnung das ganze Jahr über an. Die Apartments Tihovac 1 usw. befinden sich bereits an benachbarten Adressen...

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